※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和美國小
生活機能：和美市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於和美果菜市場周邊，鄰近市場與學校，擁有穩定的在地消費人潮與客源。 2. 現金流穩定：目前整棟已出租，包含商業店面與樓上大套房，能提供持續性的租金收入。 3. 停車配套：持有平面式車位，對於租戶或買家使用來說是一大加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，未來可能面臨設施老舊或需要整建修繕的費用。 2. 產權複雜：屬住商用混合型態，貸款成數、稅務與轉手難度可能與一般純住宅不同。 3. 流動性較低：總坪數達 88 坪，且屬店面投資物件，相較於住宅買賣週期較長。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：若以自用資金或低利率房貸購入，租金收益可作為穩定被動收入。 2. 空間彈性：若未來不想繼續出租，可考量規劃為自用空間或整修後重新招租以提升租金水準。 3. 增值潛力：和美鎮生活圈成熟，若有都市更新或區域發展計畫，房產價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：租約到期後可能面臨空窗期，或因經濟景氣變化導致租戶遷出。 2. 維護成本：老屋結構與管線老化，長期持有需預留維修基金。 3. 市場利率：央行或銀行利率調整會影響房貸成本，進而影響投資獲利。